6545 Selma GR

Charmantes « Bijou - Rustico »

Kategorie

Chalet

Zimmer

3 Zimmer

Badezimmer

2 Badezimmer

Baujahr

1991

Verfügbar ab

Verfügbar

Verkaufspreis

CHF 550'000.–

Beschreibung

Charmantes, neu aufgebautes « Bijou – Rustico », mit 2. Wohnsitzbewilligung
Gartenbereich mit Sitzplatz / Pergola, sowie Blick in die umliegende Bergwelt 
in Selma / Calanca – im romantischen Calancatal

Selma ist ein Dorf in der Gemeinde Calanca, im Calancatal, einem Seitental des Misox. 2015 fusionierte sie mit den Gemeinden Arvigo, Braggio und Cauco zur neuen Gemeinde Calanca und gehört zum Kanton Graubünden.

Val Calanca – eine stille Welt, in der es viel zu entdecken gibt.

Das Calancatal ist eines der italienisch-sprachigen Bündner Südtäler. Vom Taleingang bei Grono bis zu den hintersten bewohnten Weilern ist zwischen Felswänden und Wasserfällen ein Juwel von einem Bergtal zu entdecken, mit einem erstaunlichen Reichtum an Kunstschätzen und Zeugen einer interessanten kulturellen Vergangenheit. Besucher geniessen in diesem schmalen und steilen Tal, eine erholsame Ruhe vom hektischen Alltag.

Das – einzigartige Rustico -, liegt wunderschön auf einer Erhöhung, neben der Kirch, mit Blick ins Tal. Beide Seitenteile – Stall und Rustico – wurde komplett neu aufgebaut und wurden über den neu erstellten, bzw. eingefügten Mittelteil zusammengeführt. Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher Sitzplatz mit Pergola und Grillstelle. Von hier können Sie den herrlichen Blick über das Dorf, sowie in die umliegende Bergwelt geniessen.

  • Eingangsbereich:
    Eine grosszügige Eingangstür in der Mitte der beiden Gebäude lädt ein in das schmucke Haus – hier befindet sich nebst dem Garderobenbereich, der Pelletofen, sowie die Treppe, welche ins Obergeschoss führt.   

  •  Erdgeschoss
    Vom Eingang her im rechten Teil des Hauses befindet sich die rustikale Küche mit grosszügigem Essbereich, sowie Zugang zum schönen Sitzplatz mit Pergola und toll angelegtem Gartenbereich. Ein wunderbarer Ort für gemütliche Stunden oder zum Ruhe tanken, mit dem Blick ins Tal und die Berge. Im linken Teil vom Eingangsbereich befindet sich ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo, sowie ein grosses Zimmer.
  • Anbau Kellerbereich
    Vom Mittelteil, bzw. neben der Treppe befindet sich der Zugang zum angebauten Keller/Waschküchenbereich, mit Waschmaschine und Boiler, sowie der Zugang zu einem weiteren separaten Keller-/Abstellraum.
  • Obergeschoss:
    Über die Treppe gelangt man in den 1. Stock – zu einem kleinen Vorraum mit Fensterfront, ideal für eine helle Büroecke. Zudem hat man hier einen ebenerdigen Ausgang hinter das Haus, wo sich ein weiterer Sitzplatz befindet. Zudem gelangen Sie von hier auch auf die grosse Landwirtschaftswiese, welche zur Immobilie gehört.

Auf der rechten Seite im Obergeschoss ist das gemütliche, grosse Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum kleinen Balkon mit herrlicher Sicht in die Berge.

Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es einen weiteren grossen Schlafraum mit hoher Decke und Sichtbalken – dazu ein separates Bad en Suite mit Badewanne, Toilette und Lavabo. Auch von diesem Zimmer kommt man direkt auf den kleinen Balkon um den Frühstückskaffee zu geniessen.

Die Gebäude sind in einem guten Zustand – ein Unikat mit ganz viel Charme. Es ist in seiner Art einfach einzigartig – ein Bijou für jeden, der in diesem schönen und erholsamen Tal wohnen oder Ferien machen möchte.

In diesem herrlichen Erholungsgebiet können Sie sich so richtig von Ihren alltags Strapazen erholen oder Ihren Wohn Lebenstraum erfüllen und das einzigartige Rustico, sowie die wunderschöne Sicht in die umliegende Bergwelt geniessen.

Der Verkaufspreis beträgt für das GS-Nr. 4263 (404 m²) inkl. der Liegenschaft, sowie inkl. GS-Nr. 4021 (538 m²), mit Stall (Nr. 108.4-28A); Pauschal CHF 550’000.–

(Zur Info: die 2. Wohnsitzbewilligung bezieht sich auf das GS-Nr. 4263, bzw. Liegenschaft)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage,

Ihr immowunsch.com – Team

Eigenschaften

Balkon
Bergsicht
Cheminée
Hanglage
Haustiere erlaubt
Kachelofen
Ruhig
Sommerlaube
Sonnig
Südhang
Waschmaschine
Zweitwohnung

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Kontakt

MB Management and Consulting AG

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